【財經情報】高通脹數據推升美聯儲加息預期;本港樓價升勢受壓與港交所改革並進

1.美國 PCE 通脹高於預期，美聯儲加息機率回升推升美元

• 媒體：路透社 (Reuters)
• 連結：[https://www.reuters.com/](https://www.reuters.com/)
• 地區：國際（美國）
• 發佈日期：2026年8月26日
• 類別：金融市場 / 宏觀經濟
• 描述：美國商務部公佈 7 月個人消費支出（PCE）物價指數按年上升 3.7%，略高於預期。數據公佈後，市場對美聯儲 9 月會議加息至少 25 個基點的預期升至約 40.1%，帶動美匯指數上升，資本市場對利率高企更長時間的憂慮再現。

2.港交所據報探討 GEM 板塊與主板合併，深化上市機制改革

• 媒體：南華早報 (SCMP)
• 連結：  [https://www.scmp.com/](https://www.scmp.com/)
• 地區：香港
• 發佈日期：2026年8月27日
• 類別：金融市場 / 資本市場
• 描述：消息指香港交易所（HKEX）正研究將創業板（GEM）與主板合併的可能性，以提升市場整體流動性與融資效率，幫助中小型及創新企業進行融資，進一步鞏固香港國際金融中心地位。

3.官方樓指升勢中斷，業界料本港樓市呈「大漲小回」格局

• 媒體：明報財經
• 連結：  [https://news.mingpao.com/](https://news.mingpao.com/)
• 地區：香港
• 發佈日期：2026年8月28日
• 類別：房地產市場 / 住宅市場
• 描述：本港最新官方住宅樓價指數按月微跌 0.5%，結束連續 13 個月的升勢，但首 7 個月累計仍保持 7.3% 升幅。地產代理及分析師指出，此次回調主要反映第二季末高息環境下的短暫盤整，整體樓市走勢依然維持穩健。

4.短線炒家退場，香港樓市升勢面臨考驗

• 媒體：南華早報 (SCMP)
• 連結：  [https://www.scmp.com/](https://www.scmp.com/)
• 地區：香港
• 發佈日期：2026年8月25日
• 類別：房地產市場 / 資金流向
• 描述：隨著二手樓價處於高位，香港持貨不足一年的短炒交易量較 3 月高位銳減一半。市場轉由用家及長線投資者主導，短線獲利資金離場反映對未來的利率與經濟不確定性持審慎態度。

5.上海放寬二次購房首付比例，全力提振房地產市場

• 媒體：南華早報 (SCMP)
• 連結：  [https://www.scmp.com/](https://www.scmp.com/)
• 地區：中國內地
• 發佈日期：2026年8月20日
• 類別：房地產市場 / 樓市政策
• 描述：繼北京之後，上海進一步降低二套房首付款比例，降低購房者的金融門檻。決策層持續推進一線城市地產政策去限制化，積極帶動房地產行業及宏觀經濟實現持續復蘇。

6.內地法院接受恆大地產破產清算申請，地產舊模式宣告終結

• 媒體：南華早報 (SCMP)
• 連結：[https://www.scmp.com/](https://www.scmp.com/)
• 地區：中國內地
• 發佈日期：2026年8月21日
• 類別：金融市場 / 商業地產
• 描述：廣東省法院正式接受中國恆大旗內地主體「恆大地產」的破產清算申請。法律程序標誌著高槓桿高負債的舊有地產發展模式結束，市場焦點轉向資產重組與保交樓防範風險蔓延。

7.外資基金佈局中國地產資產，尋求長線估值修復

• 媒體：南華早報 (SCMP)
• 連結：[https://www.scmp.com/](https://www.scmp.com/)
• 地區：中國內地 / 國際
• 發佈日期：2026年8月17日
• 類別：房地產市場 / 資金流向
• 描述：經歷數年調整後，國際資本開始重新評估中國商業地產及核心城市優質資產的估值。部分外資基金採取抄底策略，鎖定優質辦公樓與奢華商業項目，賭注市場長遠修復機會。

8.高管與外籍人才湧入，香港豪宅租金攀升

• 媒體：南華早報 (SCMP)
• 連結：  [https://www.scmp.com/](https://www.scmp.com/)
• 地區：香港
• 發佈日期：2026年8月26日
• 類別：房地產市場 / 住宅市場
• 描述：搬遷公司數據顯示，歐美及亞洲金融機構高管加速回流香港。在強勁的租賃需求支撐下，香港高端豪宅租金呈現穩步上升趨勢，表現顯著優於中小型住宅買賣市場。

9.香港黃金進口量回落，銀行與物流巨頭加快擴建金庫

• 媒體：南華早報 (SCMP)
• 連結：  [https://www.scmp.com/](https://www.scmp.com/)
• 地區：香港 / 金融中心
• 發佈日期：2026年8月27日
• 類別：金融市場 / 銀行金融
• 描述：香港 7 月黃金進口按月下跌 18%，但大型銀行與物流企業正加速在港建設實物黃金金庫，以配合中央黃金結算系統的試行，鞏固香港作為國際黃金交易及儲備中心的地位。

10.國務院副總理推動財政改革，緩解地方政府債務壓力

• 媒體：南華早報 (SCMP)
• 連結：  [https://www.scmp.com/](https://www.scmp.com/)
• 地區：中國內地
• 發佈日期：2026年8月27日
• 類別：金融市場 / 宏觀經濟
• 描述：國務院副總理丁薛祥提出新一輪財政體制改革方案，透過擴大中央財政支出比重及賦予地方更多財政自主權，緩解地方政府債務負擔，為基建投資與經濟增長注入穩定性。

總括而言，過去一週全球金融市場受美聯儲利率政策預期反彈影響而波動，美元保持強勢；香港市場則在資本市場改革（如港交所 GEM 板塊合併研究）與實物黃金樞紐建設中展現韌性。房地產領域，內地持續放寬一線城市購房限制，香港樓市則在利率高企下出現短線盤整，但高端租賃市場依然強勁。

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