【財經情報】本港地產賣地量挑戰九年高位，全球宏觀經濟與地產市場在利率與資金流轉中展現分化走勢

過去一週，環球及本港金融與房地產市場動態頻繁。隨著各國中央銀行政策走向分化、地緣政治與貿易環境調整，市場資金流向與投資者風險偏好出現顯著變化。本港方面，地產市場在住宅及官地招標中表現活躍，多項數據反映樓市基調依然穩健；然而，二手市場流動性及商用物業租賃仍面臨不同的結構性挑戰。全球市場則持續聚焦於通脹走勢、利率預期以及商品市場震盪對資產配置的深遠影響。

1. 本港地產：本財年賣地供應預計達2萬伙，有望創下9年新高

• 媒體： 明報財經
• 連結： https://finance.mingpao.com/
• 地區： 香港
• 發佈日期： 2026年10月15日
• 類別： 房地產市場 / 政策與土地供應
• 描述： 隨著發展商投地意欲回升，本港住宅官地及賣地進度超乎預期。業界機構美聯預計，本財政年度賣地計劃總供應量最終有機會挑戰2,0000伙水平，創下近9年新高，反映土地市場在價格調整後逐步恢復健全供需動能。

2. 商業地產：AI職位替代效應放緩亞太區辦公室需求增長

• 媒體： 南華早報 (SCMP)
• 連結： https://www.scmp.com/property
• 地區： 香港及亞太區
• 發佈日期： 2026年10月15日
• 類別： 商業地產 / 企業租務
• 描述： 最新市場研究報告指出，人工智慧（AI）技術普及導致的職位調整正在影響企業對辦公空間的需求。亞太區主要金融中心（包括香港）的辦公室租賃擴張速度預計將呈現溫和放緩，企業對長期租賃合約的審核更趨謹慎。

3. 商業地產：恆基中環「Central Yards」項目租賃熱絡，租戶競爭加劇

媒體： 南華早報 (SCMP)

• 連結： https://www.scmp.com/property
• 地區： 香港
• 發佈日期： 2026年10月14日
• 類別： 商業地產 / 頂級寫字樓
• 描述： 恆基地產位於中環的80億美元重點商業項目「Central Yards」租賃市場反應熱烈。在優質辦公空間供應有限背景下，企業出現「恐慌性預訂（FOMO）」現象，帶動核心商業區頂級辦公室出租率與租金穩健支撐。

4. 樓市觀察：二手交投量放緩引發市場關注，一手與二手走勢分化

• 媒體： 明報財經
• 連結： https://news.mingpao.com/
• 地區： 香港
• 發佈日期： 2026年10月15日
• 類別： 住宅市場 / 樓市交易
• 描述： 差估署樓價指數在上半年上升近8%後轉趨橫盤。資深市場投資者指出，當前樓市一手新盤靠低價開售吸引買家，但二手市場成交量明顯萎縮，二手流動性不足可能成為後市潛在隱憂。

5. 地產政策：內地實施居民房貸貼息政策，降低購房成本

• 媒體： 明報財經
• 連結： https://finance.mingpao.com/
• 地區： 中國內地
• 發佈日期： 2026年10月1日起生效（最新執行動態）
• 類別： 樓市政策 / 金融融資
• 描述： 內地官方推行的「居民房貸貼息政策」正式落地執行，補貼幅度達1個百分點。此舉旨在進一步降低居民購房融資成本，刺激沉寂已久的住宅剛性需求與改善性需求。

6. 金融機構看法：花旗維護對香港樓市樂觀預期，預測2027年樓價升6%

• 媒體： 明報財經 / 香港經濟日報
• 連結： https://finance.mingpao.com/
• 地區： 香港
• 發佈日期： 2026年10月7日
• 類別： 金融分析 / 房地產展望
• 描述： 國際投資銀行花旗發佈最新報告指出，維持對本港房地產市場的中長期正面看法，預測2027年本港樓價將上升約6%，租金亦同步上升。花旗預計，隨着零售環境改善，收租股在2026年第四季表現有望優於發展商。

7. 全球財富配置：亞太區私人財富規模快速擴張，資本轉向安全避風港

• 媒體： 彭博社 (Bloomberg Professional Services)
• 連結： https://www.bloomberg.com/professional/insights/
• 地區： 亞太區 / 全球
• 發佈日期： 2026年10月7日
• 類別： 資金流向 / 私人財富管理
• 描述： 彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）發佈的亞太區私人財富調查顯示，40% 的受訪財富管理機構預計未來五年淨新資金年均增長將超過10%。在全球貿易與地緣政治不確定性下，資本正加速流入具備穩定監管環境的亞太金融樞紐。

8. 大宗商品：2026年商品價格大升33%，地緣不確定性推高避險需求

• 媒體： 彭博社 (Bloomberg)
• 連結： https://www.bloomberg.com/professional/insights/
• 地區： 全球
• 發佈日期： 2026年10月8日
• 類別： 宏觀經濟 / 大宗商品市場
• 描述： 大宗商品成為2026年表現最亮眼的資產類別之一，整體指數自年初以來累計上漲達33%。通脹壓力的持續、供應鏈中斷及中東與地緣政治局勢，共同推高了能源、金屬及農產品的風險溢價。

9. 環球利率：美聯儲利率路徑分歧，高利率壓制債券與房地產估值

• 媒體： 路透社 (Reuters) / 彭博社
• 連結： https://www.bloomberg.com/professional/insights/
• 地區： 美國 / 全球
• 發佈日期： 2026年10月8日
• 類別： 利率走勢 / 央行貨幣政策
• 描述： 市場對美聯儲第四季利率決策預期出現分歧。雖然部分通脹數據趨穩，但由於高收益率環境持續時間長於預期，固定收益市場波動加大，並對高槓桿房地產資產估值帶來壓制。

10. 區域經濟：印度長期經濟增長率上看7.9%，重塑區域投資地圖

• 媒體： 彭博社 (Bloomberg Economics)
• 連結： https://www.bloomberg.com/professional/insights/
• 地區： 印度 / 亞太區
• 發佈日期： 2026年10月8日
• 類別： 宏觀經濟 / 跨國投資
• 描述： 彭博經濟研究報告預測，得益於全球供應鏈轉移、製造業擴張以及 AI 驅動的生產力提升，印度至2035年間的年均 GDP 增長率有望達到 7.9%，正吸引越來越多跨國資本與房地產基金進駐。

總結

總括而言，當前金融與房地產市場呈現「本港供給活絡、全球利率謹慎、資產配置重組」的三大特徵。本港地產市場在政策引導與發展商積極推地帶動下，一手住宅與官地競投維持一定熱度，賣地預計挑戰近年高位；惟二手市場流動性不足及商業地產需求的結構性轉變（如 AI 職位調整及遠端辦公模式），仍需投資者持續密切關注。在全球宏觀層面，通脹與利率的高檔震盪持續考驗資產定價，資金流向正進一步向具備較強防守性及高增長潛力的亞太區域集中。

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