【財經情報】過去一週本港及全球金融與房地產市場重大動態回顧
過去一週，全球與本港金融及房地產市場在利率政策預期、企業發債融資潮以及地產市場復甦表現上呈現多元發展。
1. 花旗發表研究報告，維持對本港樓市正面展望並預測樓價將上升
- 媒體：明報財經 / 信報
- 連結：https://finance.mingpao.com/
- 地區：香港
- 發佈日期：2026年10月7日
- 類別：房地產市場 / 投資展望
- 描述：花旗發布最新研究報告指出，維持對香港房地產市場的正面看法，預期本港樓價將受惠於租金回報與資金回流帶動，上升約6%，同時住宅租金亦有機會創出新高。報告提及，儘管高利率環境對地產股短期股價造成整固壓力，但隨着零售及住宅市場改善，收租股表現有望於今年第四季跑贏大市。
2. 世邦魏理仕報告：香港甲級寫字樓租務需求回暖，空置率改善至16.2%
- 媒體：香港電台（RTHK） / 信報
- 連結：https://news.rthk.hk/
- 地區：香港
- 發佈日期：2026年10月6日
- 類別：商業地產 / 寫字樓市場
- 描述：世邦魏理仕（CBRE）發佈最新商業地產研究數據顯示，香港甲級寫字樓市場租務活動持續改善，整體空置率已回落至約16.2%。市場需求主要由金融機構、中資企業及專業服務業的搬遷與擴充需求所驅動，顯示核心商業區的租務活動逐漸恢復活力。
3. 十一國慶長假期間內地多地樓市成交回升，房貸貼息政策初見成效
- 媒體：新華社 / 每日經濟新聞
- 連結：https://wap.eastmoney.com/
- 地區：中國內地
- 發佈日期：2026年10月7日
- 類別：房地產市場 / 宏觀政策
- 描述：在十一國慶黃金周期間，隨著居民房貸貼息及相關刺激政策正式生效，中指研究院與中原地產數據顯示全國重點50城新房認購量同比增長超15%。信貸支持與政策組合拳有效提振了買家入市信心，有利於房地產市場整體止跌回穩。
4. 科技巨頭相繼擴大發債與融資規模，以應對 AI 基礎建設巨額資本支出
- 媒體：路透社（Reuters） / BNN Bloomberg
- 連結：https://www.bnnbloomberg.ca/
- 地區：全球 / 美國
- 發佈日期：2026年10月7日
- 類別：金融市場 / 企業融資
- 描述：包含 Amazon、Meta 及 Nvidia 在內的科技巨頭正密集利用債券與股權市場融資，以支持龐大的人工智慧（AI）及雲端運算基礎建設支出。路透社報導指出，企業大規模發行長期企業債券反映出 AI 產業進入資本密集度更高的競爭階段，亦引發固定收益市場對長期債券供求動態的關注。
5. 戴德梁行分析：香港住宅租務市場持續擴張，年內租金看升5%至7%
- 媒體：Media OutReach / 南華早報 SCMP
- 連結：https://www.media-outreach.com/
- 地區：香港
- 發佈日期：2026年10月5日
- 類別：住宅市場 / 租務走勢
- 描述：戴德梁行發佈報告表示，受惠於各類人才引進計劃、外地生源增加及專才流入，香港住宅租務市場維持強勁擴張勢頭。今年前8個月租金累計上升約4.9%，預計全年的住宅租金增幅將達到5%至7%，成為支撐本港地產市場價值的重點支柱。
6. 美國就業數據放緩壓低加息預期，市場評估美聯儲維持利率不變概率逾八成
- 媒體：CME 美聯儲觀察 / 香港01 / 每日經濟新聞
- 連結：https://global.hk01.com/
- 地區：全球 / 美國
- 發佈日期：2026年10月8日
- 類別：金融市場 / 利率政策
- 描述：受美國9月非農就業增長放緩及通脹數據影響，市場對美聯儲緊縮政策的預期大幅轉溫。CME美聯儲觀察工具顯示，市場預測美聯儲10月維持利率不變的概率升至約80.6%，亞太區及全球金融市場正重新調校資產定價與資金流向。
7. 亞洲 REITs 市場規模達2794億美元，中國內地上市與印度增長成為新引擎
- 媒體：戴德梁行（Cushman & Wakefield） / 彭博社
- 連結：https://www.media-outreach.com/
- 地區：亞洲
- 發佈日期：2026年10月4日
- 類別：房地產信託基金 / 金融創新
- 描述：最新公布的亞洲 REITs 年度報告指出，亞洲房地產投資信託基金（REITs）總市值按年增長18%至2,794億美元。中國內地市場的新增上市項目以及印度資本市場的迅速擴張，正推動亞洲 REITs 市場結構多元化，並吸引更多國際長線機構資金參與。
8. 發展商把握降息預期積極推盤，香港新盤項目相繼公布銷售安排
- 媒體：明報財經 / 香港經濟日報
- 連結：https://news.mingpao.com/
- 地區：香港
- 發佈日期：2026年10月7日
- 類別：住宅市場 / 新盤動向
- 描述：隨著市場買氣回暖及第四季新盤主導，本港多家大型發展商積極開價及推盤。包括紅磡及西沙等重點項目相繼發布銷售安排，多個一手項目以貼市價開售，預期第四季一手成交量可挑戰4,000至5,000宗。
9. 加拿大及部分北美主要城市住宅市場呈現分化，買家轉趨審慎
- 媒體：BNN Bloomberg / 路透社
- 連結：https://www.bnnbloomberg.ca/
- 地區：北美
- 發佈日期：2026年10月7日
- 類別：海外房地產 / 住宅市場
- 描述：加拿大皇家銀行（RBC）等機構最新發佈的房市展望指出，北美主要城市的房地產市場表現持續呈現分化。租金叫價出現回落，買家在面對借貸成本與生活成本壓力下更傾向尋求價格折讓與條款讓步，成交期普遍延長。
10. Teck與Anglo巨型礦業合併案推進，反映地緣政治對大宗商品與資本市場影響
- 媒體：路透社（Reuters） / 金融時報
- 連結：https://www.bnnbloomberg.ca/
- 地區：全球 / 跨國
- 發佈日期：2026年10月7日
- 類別：金融市場 / M&A 併購
- 描述：Anglo American 與 Teck Resources 的巨型合併案（Anglo Teck）正推進多國監管審查。由於關鍵金屬（如銅）供應鏈已成為全球經濟與能源轉型戰略焦點，相關監管審查凸顯出地緣政治因素對大型企業跨境併購及資本配置所帶來的影響。
綜合以上資訊，全球金融市場在科技業資本需求與利率預期的交織下維持震盪，而本港樓市則在租金回升、政策效應及發展商積極推盤的推動下逐步展現韌性。
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