【財經情報】全球與本港金融及房地產市場最新動態摘要

本週金融與房地產市場呈現多重結構性變動。國際方面，美聯儲關鍵通脹指標美國4月PCE數據符合預期，市場對價格壓力的擔憂略見放緩。本地方面，國際評級機構標準普爾維持香港「AA+」主權信用評級，反映本港經濟在外部不明朗因素下仍具相對韌性；與此同時，由於地緣政治及部分行業盈利預測調整，主要金融機構下調了恒指年底目標。在房地產領域，本港住宅租務市場持續錄得內地與外籍專才承租個案，商業地產市場則仍受續租租金調整及高空置率等周期性因素影響。以下為過去一週精選的十則重大財經及房地產情報。

美國4月PCE物價按年升3.8% 維持在3年高位但按月放緩

媒體：明報財經

連結：https://news.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/article/20260529/s00004/1779987160904

地區：美國

類別：利率政策／環球經濟

發佈日期：2026年5月29日

美國4月個人消費支出（PCE）物價指數按年升幅加快至3.8%，維持在2023年5月以來最高水平，符合市場預期。不過，4月PCE按月升幅回落至0.4%，剔除食品及能源的核心PCE按月升0.2%略低於預期。數據公布後，市場預期物價壓力可能開始緩解，美債孳息率回落。

標準普爾維持香港「AA+」信用評級 展望穩定

媒體：明報財經

連結：https://news.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/article/20260529/s00004/1779985961167

地區：香港

類別：金融市場／資本市場

發佈日期：2026年5月29日

評級機構標準普爾公布，維持香港長期信貸發行人「AA+」評級，展望維持「穩定」。標普預期，儘管國際經濟環境不明朗，香港經濟在未來3至4年仍能保持相對韌性。雖然賣地收入萎縮令儲備減少，但政府經營帳目已逐步恢復盈餘，預計未來數年財赤佔GDP比率將有所下降。

匯豐私人銀行下調恒指年底目標至28000點 看好銀行保險股

媒體：明報財經

連結：https://news.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/article/20260529/s00004/1779985962832

地區：香港／中國

類別：金融市場／資本市場

發佈日期：2026年5月29日

匯豐私人銀行因應地緣政治衝突、石油供應風險以及互聯網企業盈利預期被市場下調，將今年底恒指目標由31,000點下調至28,000點，但仍維持「溫和超配」看法。該行預期電商及網企最壞情況已過，下半年有望反覆向上，並因應商業地產好轉及債息因素看好銀行與保險股。

領展香港商舖續租租金跌9% 擬出售非核心項目回購股份

媒體：明報財經

連結：https://news.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/article/20260529/s00004/1779987160904

地區：香港

類別：商業地產

發佈日期：2026年5月29日

領展房地產投資信託基金公布業績，受本港零售市道及消費模式轉變影響，旗下香港商舖續租租金錄得9%跌幅。管理層表示，雖然隨著經濟改善看到曙光，但本年度租金調升空間依然受限，未來計劃出售部分非核心項目，並將資金用於股份回購及核心領域投資。

內地及外籍專才持續進駐本港租務市場 MOUNT PARKER三房7萬獲承租

媒體：明報財經

連結：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20260529/1779987417370

地區：香港

類別：住宅樓市

發佈日期：2026年5月29日

本港住宅租務市場持續錄得內地與外籍專才大額承租個案。鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES一個實用面積1,186方呎的三房戶，新近獲內地專才以每月7萬元承租，折合實用呎租約59元；同區新入伙盤細單位亦獲外籍人士以每呎約76元水平承租，為住宅市道提供租金回報支撐。

標普報告：香港住宅市場穩步復甦 將考驗開發商投資紀律

媒體：S&P Global Ratings

連結：https://www.spglobal.com/ratings/en/regulatory/article/hong-kong-residential-property-the-recovery-may-test-developers-financial-discipline-s101681903

地區：香港

類別：住宅樓市／資本市場

發佈日期：2026年5月5日（本月近期深度報告）

標準普爾報告指出，受壓抑的自住及投資需求釋放，香港住宅價格自低位反彈。預計2026年房價將上升8%至10%。然而，隨著一手房供應量充足以及租金回報率接近抵押貸款利率，未來漲幅將趨於溫和。此輪復甦將考驗地產開發商在補充土地儲備時的財務紀律與靈活性。

恒地紅磡黃埔街合併地盤獲批強拍 底價5.8億港元

媒體：明報財經

連結：https://news.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/article/20260529/s00004/1779985962832

地區：香港

類別：商業地產／住宅樓市

發佈日期：2026年5月29日

本港土地供應與舊區重建穩步推進。恒基兆業地產旗下紅磡黃埔街地盤成功獲批強制拍賣，合併後的底價為5.8億港元，較一年半前申請時的估值大幅調升約66%，該項目亦成為相關修例通過後首宗獲批的合併強拍個案。

金融科技與財富管理需求增 內地電商巨頭進軍香港證券業務

媒體：明報財經

連結：https://news.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/section/20260529/S00004

地區：香港／中國

類別：銀行金融／資本市場

發佈日期：2026年5月29日

隨著本港財富管理市場規模不斷擴大，內地電商巨頭京東集團近期發出招聘文件，顯示其正加速在香港拓展財富管理與證券業務，公開招聘負責香港證監會1號（證券交易）及9號（提供資產管理）牌照業務的運營總監，進一步完善其在港的金融版圖。

香港高端寫字樓租賃市場出現分化 金融服務業拉動核心區需求

媒體：JLL Hong Kong

連結：https://www.jll.com/en-hk/newsroom/2026-hong-kong-s-office-and-housing-markets-lead-recovery-after-a-six-year-correction

地區：香港

類別：商業地產

發佈日期：2026年5月（近期市場報告）

仲量聯行最新研究顯示，本港甲級寫字樓租賃市場正步入築底期並呈現分化態勢。中環及尖沙咀等核心區在對沖基金、私銀及財富管理中心的擴張與升級需求帶動下，租金表現相對平穩甚至微升；然而，東區及九龍東等非核心區域因供應量充足，仍面臨租金調整壓力。

中證監加強法規執行 富途第一季度經調整利潤受撥備影響

媒體：明報財經

連結：https://news.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/section/20260529/S00004

地區：中國／香港

類別：資本市場／銀行金融

發佈日期：2026年5月29日

富途控股公布2026年第一季度業績。受中國證監會擬對其進行罰款及沒收違法所得（約18.5億元人民幣）的潛在法規處罰撥備影響，第一季度經調整利潤按年減少59%。市場分析指出，監管部門做好法規執行長遠有助於跨境財富管理與資本市場的健康合規發展。

【總結】

綜合過去一週的市場情報，全球金融市場在通脹指標稍微放緩的背景下，對利率前景的預期趨向理性；本港金融體系與主權信用評級在國際評級機構評估中依然維持穩健。在房地產市場方面，住宅與商業地產正處於不同的周期調整階段：一手與二手住宅市場受人才進駐及剛性需求帶動，租務與成交逐步築底；而商業寫字樓及零售商舖則因應消費模式轉變與庫存消化，在核心與非核心區域之間出現明顯的表現分化。整體市場發展更加倚賴合規管理、基本面支撐與企業財務紀律。

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