【財經情報】聯準會持續按兵不動與香港樓市高位整固：環球資金再平衡與資產估值分化

1. 美國聯準會（FOMC）持續維持利率不變 兼顧抗通膨與經濟韌性

• 媒體： 路透社 (Reuters) / 華爾街日报 (WSJ)
• 連結： Forbes / 相關參考報導
• 地區： 國際
• 發佈日期： 2026年7月30日
• 類別： 利率走勢 / 宏觀經濟
• 描述： 美國聯邦公開市場委員會（FOMC）在7月會議中投票決定繼續將聯邦基金利率目標區間維持在3.5%至3.75%不變，這已是其連續第五次暫停加息。儘管多數委員支持按兵不動，但會議記錄顯示有地區聯銀總裁對通膨黏性表達擔憂並投下加息票，反映市場對後續貨幣政策走向仍存分歧，直接牽動全球債市與房貸利率走向。

2. 彭博智庫預測：香港住宅樓價未來兩年有望強勁反彈近兩成

• 媒體： 彭博 (Bloomberg) / 中國日報香港版
• 連結： China Daily HK
• 地區： 香港
• 發佈日期： 2026年7月21日
• 類別： 住宅市場 / 資金流向
• 描述： 彭博智庫發表研究報告指出，受惠於中國內地買家強勁需求、新供應持續處於低位以及穩健的租金增長，香港私人住宅價格在2026至2027年間有望累計反彈高達19%。其中，2026年全年樓價升幅預計達11%，將創下近十年來最大單年升幅，顯示核心城市的資產價值獲得機構資金的高度青睞。

3. 香港7月整體樓宇買賣合約登記創11個月新低 一手私樓跌破千宗

• 媒體： 中原地產研究部 / 香港經濟日報
• 連結： 中原地產研究報告
• 地區： 香港
• 發佈日期： 2026年8月4日
• 類別： 樓市政策 / 住宅市場
• 描述： 受6月港股受壓及市場觀望氣氛濃厚影響，香港7月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖）僅錄得6,715宗，按月回落28.8%，創11個月新低。其中一手私人住宅交投更顯著下挫逾六成至767宗，跌破千宗大關並創下18個月以來的新低，反映買家在金融市場波動下轉趨審慎。

4. 戴德梁行發表上半年回顧：香港寫字樓租金分化 銀行金融業成租賃主力

• 媒體： 香港商報 / 財經通訊社
• 連結： 香港商報網
• 地區： 香港
• 發佈日期： 2026年7月7日
• 類別： 商業地產 / 銀行金融
• 描述： 戴德梁行發布2026年上半年香港物業市場回顧指出，上半年住宅成交創五年同期新高。而在甲級寫字樓方面，受惠於財富管理業務擴張及新股市場活躍，銀行、金融及保險業佔整體新租賃面積達五成。中區甲廈租金持續領跑，帶動整體核心區商廈租金呈逆市上升趨勢。

5. 環球股票市場迎月結波動期 機構投資者加速資產配置再平衡

• 媒體： 金融時報 (Financial Times)
• 連結： Featurespace 宏觀市場分析
• 地區： 國際
• 發佈日期： 2026年7月30日
• 類別： 投資市場 / 宏觀經濟
• 描述： 踏入7月底與8月初交替期，環球股市在持續的通膨壓力與企業財報季之間尋找平衡。由於市場對央行利率路徑的高度敏感，機構資金正從高估值增長股轉向資產負債表穩健、現金流強勁的防守型板塊（如公用事業與醫療保健），以對沖夏末可能加劇的市場波動。

6. 香港零售市道穩健復甦 銅鑼灣與中環一線街舖空置率錄得零突破

• 媒體： 明報財經 / 信報財經新聞
• 連結： 香港商報網 (相關市場統計)
• 地區： 香港
• 發佈日期： 2026年7月7日
• 類別： 商業地產 / 資金流向
• 描述： 受訪港旅客持續增長及海外品牌加快進駐亞太樞紐帶動，香港零售業總銷貨額維持雙位數按年增幅。核心消費區如銅鑼灣及中環的一線街舖空置率在第二季再度錄得0%的佳績，吸引國際奢侈品與餐飲品牌重新佈局港島黃金地段。

7. 北美另類資產巨頭布魯克菲爾德（Brookfield）強調房地產與基建協同收益

• 媒體： 彭博 (Bloomberg) / 加拿大商業新聞 (BNN Bloomberg)
• 連結： BNN Bloomberg
• 地區： 國際
• 發佈日期： 2026年7月29日
• 類別： 商業地產 / 投資市場
• 描述： 國際頂尖資產管理機構布魯克菲爾德指出，其全球核心商業地產組合在主要門戶城市的出租率保持在95%以上，租賃需求依然強勁。結合财富管理與保險資金池（Wealth Solutions）的龐大浮存金，集團持續加大對優質實物資產的長期配置，反映環球機構資金對商用物業基本面的信心正在修復。

8. 香港首七個月住宅按揭登記量反映銀行體系資金配置現況

• 媒體： 中原地產研究部 / 香港經濟日報
• 連結： 中原地產按揭統計分析
• 地區： 香港
• 發佈日期： 2026年7月23日
• 類別： 銀行金融 / 住宅市場
• 描述： 最新按揭市場數據顯示，受上半年整體二手物業交投基數較高支持，香港二手私人住宅現樓按揭登記維持在近年相對活躍水平。主要大型銀行在按揭市場的市占率出現新一輪動態調整，反映在息口見頂與資金成本波動下，本港主要銀行積極爭取優質房貸資產的佈局策略。

9. 湯森路透擴展國際業務版圖 亞太區合規與法律科技需求顯著增長

• 媒體： 路透社 (Reuters) / BNN Bloomberg
• 連結： BNN Bloomberg 企業動態
• 連結備註： 企業財務與市場擴張報導
• 地區： 國際
• 發佈日期： 2026年7月29日
• 類別： 宏觀經濟 / 銀行金融
• 描述： 跨國資訊與專業服務巨頭湯森路透發布最新業務進展，其國際市場（特別是拉丁美洲及亞洲地區）有機增長率高達16%。隨著全球金融機構與跨國企業面對日益嚴格的跨境合規、稅務與監管要求，亞太區內對專業金融資訊、合規科技（RegTech）及法律科技的資本投入正迎來爆發式增長。

10. 香港公營房屋及市區重建項目交投活躍 宏福苑收購登記帶動市場

• 媒體： 明報財經 / 中原地產
• 連結： 中原樓市大數據
• 地區： 香港
• 發佈日期： 2026年8月4日
• 類別： 樓市政策 / 住宅市場
• 描述： 房委會及市區更新相關的大型收購項目近期進入密集登記期，例如大埔宏福苑的收購登記帶動7月份整體二手公營房屋買賣合約登記顯著上升。這類政策性與公營房屋項目的資金流動，對穩定中小型住宅市場的流動性及基層市民的置業階梯發揮了關鍵的調節作用。

總結

綜合過去一週的本港與全球財經及房地產動態，宏觀市場的核心主旋律依然圍繞著「央行利率政策走向」與「地緣及資金合規審查」展開。美國聯準會的審慎按兵不動使全球資本在風險資產與防守型資產間反覆權衡；而在香港本地，儘管短期金融市場的波動令7月份一二手樓市交投暫時回軟、創下短期新低，但受惠於內地買家、剛性需求及專業人才持續流入所支撐的強韌基本面，主流機構仍看好其中長線的資產價值與租賃回報修復空間。投資者宜密切關注環球流動性變化及各區資產估值的分化走勢。

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