【財經情報】中美貿易協定暫緩關稅風險與全球科技金融與房產回暖趨勢

本週全球金融市場與房地產市場在政策面與企業財報的雙重推動下，整體呈現審慎樂觀的震盪走勢。宏觀層面上，中美領導人峰會後達成初步經貿共識，暫時緩解了市場對兩大經濟體關稅戰全面升級的憂慮，令全球投資者風險情緒有所回溫；債券市場方面，受制於通膨數據的韌性，市場對於美聯儲（Fed）在今年底前維持高利率甚至重新出現鷹派加息的預期仍未完全消除，美國10年期國債收益率持續在4.6%區間高位徘徊。

在房地產與產業資本方面，香港住宅市場受到國際大型金融機構持續看好，在人口流入及內地買家需求回升推動下，市場普遍預期樓價已現築底反彈跡象，商業地產則因跨國金融機構與對沖基金的擴張需求，核心區商辦租賃呈現分化回穩。與此同時，以晶片龍頭與綠色金融為首的資本支出週期持續加速，為全球金融科技與可持續融資生態注入長線資金。

高盛及標普調高香港樓價預測 預估今年最高看漲 15%

來源：明報財經

地區：香港

類別：住宅樓市

投資銀行高盛（Goldman Sachs）與國際評級機構標普全球（S&P Global Ratings）相繼發表報告，調高本港住宅樓價走勢預測。高盛基於年初至今住宅價量與租金表現優於預期，將今年本港樓價升幅預測由原本的 12% 调高至 15%；標普則預計今年樓價升幅將達 8% 至 10%，並在未來兩年進入溫和復甦階段。

此輪預測調整主要反映港府全面撤辣後的政策效益，加上內地人才計劃帶動專業人士與學生持續流入，使香港住宅供求失衡狀況較預期緩和。

機構一致看好有助於穩定本地地產板塊的資產估值，並激發開發商與機構投資者對土地採購及推案的信心。

中美峰會確認 200 架波音客機交易並尋求延長關稅停戰期

來源：路透社 Reuters / 現代外交 Modern Diplomacy

地區：中國 / 美國 / 全球

類別：金融市場 / 資本市場

中國官方正式確認向美國波音公司（Boeing）採購 200 架商用客機，作為落實中美首腦會晤後貿易諒解的一部分，並宣佈將尋求延長即將於今年 11 月到期的雙邊關稅休戰協議。

此次協議除了飛機大單外，還包含相互減免部分工業品關稅、保障飛機引擎零部件供應，並宣佈成立「中美貿易委員會」與「中美投資委員會」以管理非敏感領域的商業合作。

此舉顯著降低了下半年全球供應鏈與貿易戰再度爆發的政策不確定性，緩和了跨國資本的避險情緒，有助於跨國製造業與航運板塊的估值回穩。

輝達第一季財報及展望超預期 帶動全球 AI 供應鏈新一輪資本支出

來源：彭博社 BNN Bloomberg

地區：美國 / 全球

類別：金融市場 / 資本市場

全球晶片巨頭輝達（Nvidia）公布最新季度財報，每股盈餘（EPS）達 1.87 美元，營收達 816.2 億美元，雙雙超越華爾街預期，並預估下一季度營收將跨越 900 億美元大關。

財報顯示大型數據中心對 Blackwell 晶片需求持續強勁，且隨著「智能體 AI（Agentic AI）」技術興起，帶動配套 CPU 與網絡組件供應商的資本支出大幅增加。

市場高度關注輝達業績對科技股板塊的錨定效應。數據反映全球科技巨頭的 AI 基礎設施投資（CapEx）尚未放緩，為美股及全球科技類股的多頭動能提供基本面支撐。

香港綠色金融跨機構小組發布科技行業轉型金融操作指南

來源：香港金融管理局 HKMA

地區：香港

類別：銀行金融 / 利率政策

香港綠色和可持續金融跨 agency 督導小組宣布推出《轉型金融操作指南 – 第一階段報告：推動科技行業轉型融資》，為金融機構與企業在落實全球減碳原則及資訊披露上提供具體框架。

該指南契合港金管局擴大「綠色和可持續金融資助計劃」資助範圍至轉型債券及貸款的政策，目的在於引導亞洲區域內的傳統及高排碳產業利用香港金融平台進行去碳化融資。

這項新框架有助於提升香港作為亞太區可持續金融中心的合規標準，吸引全球 ESG 基金與綠色資本流入本地債券與信貸市場。

惠譽維持太古地產 A 級信貸評級 反映核心區辦公樓租賃需求分化築底

來源：惠譽評級 Fitch Ratings

地區：香港

類別：商業地產

國際評級機構惠譽（Fitch Ratings）確認太古地產（Swire Properties）的長期外幣發行人違約評級（IDR）為「A」，評級展望維持「穩定」，反映其在香港與內地一線城市的優質投資物業組合具備較強韌性。

報告指出，雖然整體商業辦公樓市場仍面臨負續租租金變更率的壓力，但香港核心商業區（如中環、金鐘）在中高支付能力租戶（如對沖基金與私人財富管理中心）的擴張需求下已現企穩跡象。

機構投資者與信貸市場將此評級視為香港商業地產市場（Grade A Office）步入週期底部的信號，並關注去中心化區域商辦與核心區物業租金回報率的分化走勢。

【總結】

本週全球金融與房地產市場核心圍繞在中美經貿地緣政治的「實質降溫」與核心通膨引發的「高利率環境續航」兩大軸線。

市場風險與機遇： 目前市場主要機遇在於中美經貿達成初步停火共識、科技巨頭硬體資本支出持續擴張，以及香港住宅市場基本面的築底回升；然而，債券市場定價反映出市場對美聯儲未來貨幣政策走向存在分歧，高利率與潛在的鷹派預期依然是壓制全球流動性與非核心區域商業地產的主要宏觀風險。

未來觀察指標： 未來值得密切留意的因素包括：美國年底前利率期貨走勢、中東地緣局勢對全球大宗商品與航運成本的連帶衝擊、11月中美停稅協議到期前的實質談判進展，以及香港核心區商辦在跨國金融機構回流後的實際去化速度。

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【標籤】

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